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DEFINITION DE L'EXPERT
Un Expert, définit le dictionnaire, est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste.
L'expert immobilier doit avoir un solide bon sens car, dans la plupart des cas, les missions d'expertises immobilières sont des questions de fait et c'est incontestablement le bon sens qui prime.
Une formation permanente est indispensable afin de coller à la réalité du marché et de suivre les évolutions législatives et fiscales, en perpétuelles mouvement. Il doit sans cesse étudier les nouvelles méthodes d’évaluation dans la spécialité qu’il exerce.
L’expert immobilier doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent, être d’une impartialité et d’une probité à toute épreuve sans jamais céder à aucune pression ou influence.
SON ROLE
Le rôle de l’expert immobilier est d’établir une expertise de valeur vénale d’un bien quel qu’il soit (appartements, maisons individuelles, maisons mitoyennes, terrain, biens d’exceptions etc.).
Il doit déterminer le prix que l’on peut raisonnablement espérer du bien dans des conditions normales de marché, en tenant compte de différents paramètres comme l’état du bien, son âge, sa situation, etc.
DANS QUEL CAS
L’expert immobilier peut intervenir à différents moments durant le cour d’une vie :
DEMARCHE A SUIVRE POUR UNE EXPERTISE
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